Рынок земли стартовал 1 июля
Средневзвешенная цена 1 га земли сельскохозяйственного назначения в Украине составляет 42 354 грн. Такие данные во время презентации информационно-аналитического бюллетеня «Обзор состояния земельных отношений в Украине» привел эксперт Центра исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики Роман Нейтер.
Согласно этим данным, земля, предназначенная для ведения личного крестьянского хозяйства, в среднем продается по 52 170 грн за га, тогда как средняя цена одного гектара угодий с целевым назначением «для ведения товарного сельскохозяйственного производства» — 34 011 грн.
«Цены товарной земли самые высокие на Киевщине и на Львовщине. Притом, что это не те регионы, которые вносят наибольший вклад в отечественное аграрное производство. Дело в том, что землю, даже со статусом угодий сельскохозяйственного назначения, могут покупать «с прицелом» на застройку», — подчеркнул эксперт.
Он объяснил это на примере нескольких земельных участков, расположенных на поле, непосредственно граничащем с Сиховским районом Львова. Гектар пашни там обошелся новому владельцу почти 0,5 млн грн.
«Окупаемость такой инвестиции при организации сельхозпроизводства достаточно сомнительная. Скорее всего, человек, который ее приобрел, рассчитывает, что когда-нибудь сможет застроить эти земли», — считает Нейтер.
Что касается влияния на стоимость земли показателей ее плодородия, то, по данным авторов исследования, самые дорогие сельхозугодия в Хмельницкой, Винницкой, Полтавской и Черкасской областях, где средневзвешенная цена гектара пашни колеблется в пределах 37-40 тыс. грн. Еще выше стоимость земли на Ивано-Франковщине и на Буковине. Роман Нейтер объяснил это тем, что средний размер земельных наделов там не превышает 1 га. Также на Прикарпатье, по его словам, многие земельные участки покупают по более высокой цене для обустройства туристических локаций.
Как сообщалось, запускаемый в Украине в рамках проводимой правительством земельной реформы, рынок земель сельскохозяйственного назначения начал работать 1 июля. На первом этапе реформы покупать и продавать земельные участки смогут только граждане страны. Одно физическое лицо сможет иметь в распоряжении не более 100 га.
Право приобретать землю сельхозназначения 1 января 2024 года получат юридические лица, созданные согласно законодательству Украины, при этом конечный бенефициар одного или нескольких юрлиц сможет консолидировать через них совокупно не более 10 тыс. га.
По материалам Укринформ
