До 1 января 2024 г. приобретать земельные участки смогут только граждане Украины
С сегодняшнего дня украинцы смогут покупать и продавать землю. Закон о рынке земель сельскохозяйственного назначения, принятый Верховной Радой в прошлом году, вступил в силу с 1 июля.
На первом этапе землю смогут покупать только граждане Украины. Размер ограничен 100 га. С 1 января 2024 года максимальная площадь будет увеличена до 10 000 га.
Также с 1 января 2024 года покупать землю смогут юридические лица. Площадь будет ограничена размером 10 000 га.
Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут получать банки (как предмет залога). Но они должны продать их на земельных торгах в течение двух лет после получения.
Также владеть землей могут территориальные громады и государство.
Закон определяет, что покупать землю смогут только граждане Украины или компании, собственниками которых являются украинцы. Иностранным гражданам и юридическим лицам запрещено покупать земли сельскохозяйственного назначения. Кроме того, им запрещено приобретать в собственность доли в уставном капитале юридических лиц, которые являются собственниками земель.
Допуск иностранцев возможен только после проведения всеукраинского референдума. Однако иностранцы по-прежнему могут брать землю в долгосрочную аренду.
Согласно закону, до 1 января 2030 цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных владельцам земельных паев, не может быть меньше их нормативной денежной оценки (28 тысяч гривен за гектар).
Расчеты будут производиться в безналичной форме. При этом нельзя заключать договора о купле-продаже земли, если у покупателя отсутствуют документы об источниках происхождения средств на покупку.
Для продажи земельного участка у владельца должен быть его кадастровый номер, зарегистрированное право собственности и выписка из Госреестра прав собственности (в бумажном или электронном виде).
Зарегистрировать право собственности на землю можно через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАУ) или у нотариуса.
Покупателей владельцев земли будут проверять нотариусы. Такая проверка будет включать, в частности: установление личности покупателя земельного участка сельскохозяйственного назначения; установление конечного бенефициарного владельца юридического лица; проверку на санкции; определение общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности покупателя.
По результатам проведенной проверки приобретателя нотариус будет составлять протокол, в котором будет указываться информация о соответствии/несоответствии требованиям Земельного кодекса Украины.
Напомним, Закон об открытии рынка Верховная Рада Украины приняла 31 марта 2020 года, а президент Владимир Зеленский подписал его 28 апреля.
Как сообщалось, сторонам сделки по покупке земельного участка необходимо будет оплатить 5% налога на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора от указанной в договоре купли-продажи стоимости участка.
