«За» проголосовали 301 нардеп
Верховная Рада Украины на заседании 8 сентября приняла закон (законопроект № 5248), который позволяет одновременно передавать права на земельный участок в связи с передачей прав на расположенную на этом участке недвижимость.
За законопроект проголосовал 301 народный депутат.
В пояснительной записке говорится, что документом предлагается установка обязательности одновременного оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества (жилой дом, здание или сооружение), который на ней расположен, а также обратный порядок одновременного перехода прав на недвижимое имущество в случае перехода прав на земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество.
Отмечается, что предлагается унифицировать данные требования для перехода прав собственности и всех видов пользования земельным участком в случае перехода права собственности или права пользования земельным участком в случае приобретения права собственности на расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества путем внесения изменений в ст. 120 Земельного кодекса Украина и ст. 377 Гражданского кодекса Украины.
Одновременно при этом предлагается дополнить ст. 120 Земельного кодекса новой частью, согласно которой определить, что предметом сделки, предусматривающей переход права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), находящегося в собственности отчуждателя объекта недвижимого имущества, должен быть также такой земельный участок или отдельная доля в праве общей собственности на нее.
Существенным условием такой сделки является условие об одновременном переходе права собственности на такой земельный участок от отчуждателя к приобретателю такого объекта недвижимого имущества.
Не распространяется правило на сделки по купле-продаже квартир в многоквартирных домах. Также, оно не касается земельных участков, находящихся в государственной и коммунальной собственности.
Соответствующие изменения также вносятся в ст. 377 Гражданского кодекса Украины, ст. 7 Закона Об аренде земли.
Документ был принят в первом чтении 17 июня 2021 года.
Как сообщалось, запускаемый в Украине в рамках проводимой правительством земельной реформы, рынок земель сельскохозяйственного назначения начал работать 1 июля.
