Наибольший спрос – на квартиры эконом-класса
В ноябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась на 3,6% — с 589 до 568 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала по сравнению с октябрем в среднем на 3% — с 13 842 до 14 251 грн/кв.м, — свидетельствуют данные службы маркетинга компании «Жилстрой-2».
Де-люкс – 963 $/кв.м (+6,3% в долларе; +0,1% в гривне);
Премиум – 814 $/кв.м (-3,2% в долларе; +3,4% в гривне);
Бизнес – 608 $/кв.м (-2,9% в долларе; +3,7% в гривне);
Эконом – 370 $/кв.м (-4,4% в долларе; +2,1% в гривне).
В последнем месяце осени в структуре предложения снизилась доля 1-комнатных квартир с 44 до 40%. При этом удельный вес 2-комнатных квартир сохранился на уровне 32%. Доля 3-комнатных квартир составила 24%, 4-комнатных – 4% от общего количества выставленных на продажу квартир.
На протяжении всей осени наибольшая доля квартир предлагалась на продажу в приближенных к центру Харькова районах – 59%, наименьшая в пригороде – всего 2%. Удельный вес жилья в удаленных районах города в ноябре составлял 32%, в центре – 7%.
В структуре предложения первичного жилья преобладали новостройки бизнес-класса, их доля превысила 51%. Удельный вес площадей эконом-класса уменьшился до 27%. Доля жилья премиум-класса составила 19%, класса де-люкс – 3%.
В ноябре спрос на первичное жилье подскочил с 20,4 тыс. кв. м до рекордной в этом году отметки 28 тыс. кв. м. Наиболее востребованными оставались квартиры в удаленных районах города, их доля составила две трети от общего количества продаж. Удельный вес реализованных квартир в приближенных к центру районах вырос до 27%, в пригороде – до 2%, в центре он снизился до 5%.
Эксперты отмечают рост спроса на 1-комнатные квартиры, — их доля в общем объеме продаж составила 70%. При этом снизился удельный вес 2-комнатных квартир до 24%, 3-комнатных – до 5%. Доля 4-комнатных квартир осталась на уровне 1%.
Наиболее востребованными на рынке остаются квартиры эконом-класса. В структуре продаж к началу декабря их доля выросла до 78%. Удельный вес квартир премиум-класса снизился до 8%, бизнес-класса — до 13%. Доля жилья класса де-люкс осталась на уровне 0,5%.
Юлия Пожидаева, Харьков
