У потребителей отсутствуют средства для покупки квартир, первичный рынок не развивается
В последнее время из-за снижения потребительских возможностей украинцев и практического отсутствия ипотечного кредитования в сфере недвижимости наблюдается тенденция к отложеному спросу на жилье, а для его активизации необходимо, чтобы государственные жилищные программы и ипотечное кредитование реально заработали, — заявил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.
«Если сравнивать спрос с тем, который был до 2014 года, то, конечно же, он снизился. Это связано с тем, что у людей реально не хватает средств для приобретения жилья. Строительные компании могут предоставлять только короткую рассрочку, максимум до 5 лет, но в таком случае средний платеж для одной семьи составит около 1-2 тысяч долларов в месяц. Поэтому, чтобы спрос на покупку недвижимости активизировался, нужно, чтобы государственные жилищные программы и ипотечное кредитование реально заработали», — сказал замглавы Минрегионстроя на пресс-конференции, посвященной итогам развития строительной отрасли в первом полугодии 2017 г.
По его словам, речь идет о модернизации государственных жилищных программ, а также о введении муниципального арендного жилья и возможности приобретения квартир в лизинг. «Это может стать колоссальным положительным шагом в решении квартирного вопроса для многих украинцев, так как на условиях лизинга большее количество граждан смогут приобрести собственное жилье. Правительство уже одобрило эту возможность. Внедрением новых программ финансового лизинга будет заниматься Государственное ипотечное учреждение. Со своей стороны, Минрегион готов помогать», — подчеркнул он.
Заместитель министра добавил, что сейчас главная задача — создать все необходимые правовые, нормативные, финансовые и организационные условия, чтобы новый механизм эффективно заработал.
Экспертный анализ структуры запросов на приобретение жилья показывает, что количество запросов на покупку жилья с начала года выросла на 14%. При этом, около 80% спроса стабильно приходится на бюджетный сегмент (квартиры стоимостью до 50 тыс. долларов): эконом-жилье и так называемый комфорт-класс — малогабаритные квартиры.
«По данным экспертов, около половины сделок в первом полугодии 2017 г. можно отнести к инвестиционным операциям частных инвесторов. То есть, люди, которые имеют на руках некоторую сумму денег, вместо того, чтобы положить их на депозит, вкладывают их в покупку недвижимости. И, как правило, это как раз наиболее ликвидная недвижимость, которую потом легко можно будет продать или сдать в аренду», — отметил Парцхаладзе.
По оценкам министерства, экспертный анализ показывает, что наибольшим спросом пользуются однокомнатные и малогабаритные квартиры, а предложение подстраивается под спрос, поэтому средний размер квартир, строящихся в последние годы, уменьшается. Сейчас этот показатель уже меньше 75 квадратных метров по сравнению с 90 квадратными метрами в 2014 г.
«Сегодня мы наблюдаем тенденцию к уменьшению площади квартир и количества комнат. Спрос на малогабаритные квартиры достаточно высок, и рынок подстраивается под него, строя большее количество однокомнатных квартир, так называемых смарт-вариантов, в которых люди не переплачивают за неиспользуемые квадратуры», — подчеркнул замминистра.
На сегодня жилой фонд в Украине составляет 977 900 000 квадратных метров и около 50% из него — старое жилье. На одного украинца приходится только 23,8 квадратных метров жилой площади, тогда как в Европе эти показатели почти вдвое больше. «По данным статистики, на 1 января 2015 г. в Украине было зафиксировано более 657 тысяч так называемых« очередников ». И за последнее время их количество только растет. Поэтому строительство нового жилья необходимо — только для покрытия этого спроса нужно построить до 50 млн квадратных метров нового жилья. А с учетом замены ветхого жилья на качественное и, учитывая европейские тенденции по количеству квадратных метров на человека, — минимум 1 млрд квадратных метров жилья», — подытожил он.
Всего в Украине за первые полгода 2017 было принято в эксплуатацию более 5 млн квадратных метров жилья, что на 56,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Также введено в эксплуатацию 66 тысяч квартир, из которых 75% — в городах и 25% — в селах.
Ранее сообщалось, что в Украине по итогам января-июня 2017 г. отечественные предприятия выполнили строительные работы на сумму 36 млрд грн, а индекс строительной продукции по отношению к аналогичному периоду 2016 г. составил 124,6%.
