Ціни збільшились на 19%, у порівнянні з 2023 роком
У 2024 році зростання цін на землю суттєво випереджало рівень інфляції в Україні. Середньозважена ціна сільськогосподарської землі за рік склала 44 тис. грн/га, що на 19% перевищує середній показник у 2023 р.
Такі дані оприлюднено на сторінці Facebook програми USAID Агро (виконується компанією Chemonics International). Дослідження ринку землі провели експерти Київської школи економіки (KSE) в межах проєкту «Земля незламності» (за підтримки програми USAID Агро).
Згідно аналітики, впродовж 2024 р. капіталізація ринку зросла на 340,7 млрд грн, або на $8,2 млрд. Зростання головним чином було зумовлено відкриттям ринку землі для юридичних осіб у січні 2024 року.
Нагадаємо, з 1 січня 2024 року, згідно закону «Про ринок землі», купувати с/г землю дозволили юридичним особам, а громадяни України отримали право придбати у власність до 10 тис. га землі (до цього діяло обмеження в 100 га).
За даними KSE, частка юросіб на ринку у 2024 р. склала 21,3%. За минулий рік правом купівлі землі скористались 1446 компаній. Вони придбали 17,2 тис. земельних ділянок площею 50 тис. га. Ціна, яку сплачують компанії за землю на 20-50% вища, ніж від покупців-фізичних осіб.
Всього за 11 місяців 2024 року було укладено 103,3 тис. угод (на 37% вище, ніж за 11 міс. 2023 р.) сукупною площею 232,3 тис. га (вище на 46%).
За дев’ять місяців 2024 р. місцеві бюджети отримали 30,7 млрд грн надходжень від податків, пов’язаних з обігом та використанням землі. Це склало 14% від всіх податкових надходжень громад (у 2023 – 11%).
Через систему Prozorro.Продажі протягом 11 місяців 2024 р. передано в оренду 5344 ділянки сукупною площею 44,6 тис. га, що на 48% перевищує площу переданих в оренду комунальних земель за відповідний період 2023 р. Сукупно оренда земель через Prozorro.Продажі генерує 804,6 млн. грн доходу громад щорічно.
Загалом за весь час існування ринку землі (з 1 липня 2021 року) укладено 305,2 тис. угод купівлі-продажу площею 684,5 тис. га. Сукупний дохід отриманий власниками від продажу земель за цей час склав 34,6 млрд. грн.
Як писав Hubs.ua, з 1 жовтня 2024 р. на платформі «Прозорро.Продажі» стартували перші онлайн-аукціони з суборенди державних земель сільськогосподарського призначення в межах проєкту «Земельний банк».
Для реалізації цього проєкту Фонд державного майна України (ФМДУ) створив державного оператора земель сільськогосподарського призначення – ТОВ «Державний земельний банк». Переможці торгів мають можливість укласти договори оренди строком до 14 років для однорічних насаджень або до 25 років для багаторічних.
За даними проєкту «Земельний банк», держава володіє 806 тис. га земель сільськогосподарського призначення.
У жовтні ФМДУ планував до кінця 2024 року провести близько 1900 аукціонів щодо понад 100 тис. га земель у 20 областях України. Як повідомили у фонді за результатами року, проєкт приніс 343,7 млн грн з ПДВ до бюджетів різних рівнів.
З жовтня по грудень 2024 року «Державний земельний банк» провів 266 успішних онлайн-аукціонів із передачі в суборенду державних сільськогосподарських земель загальною площею 23,296 тис. га у 15 областях України. З них (станом на 31.12.2024 р.) укладено 175 договорів суборенди на земельні ділянки площею 10,847 тис. га. Загальна сума всіх переможних ставок разом із ПДВ склала 757 млн грн.
68% переможців торгів – це малі фермерські господарства та агропідприємства зі штатом до 60 працівників. Середня вартість суборенди за гектар сягнула 27,106 тис. грн.
