ВРУ сделала шаг к усилению борьбы с агрорейдерством

В первом чтении одобрен законопроект №8121

Верховная Рада Украины приняла в первом чтении за основу проект закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты относительно противодействия рейдерству» №8121, — следует из результатов голосования парламентариев в сессионном зале.

После обсуждения проекта решения документ поддержали 232 депутата при 226 необходимых.

Законопроект предлагает ввести ряд антирейдерских мероприятий и установить действенные предохранители по защите имущественных прав собственников и пользователей земельных участков с целью предотвращения противоправному поглощению и захвату предприятий в аграрном секторе экономики.

Соответствующие изменения предлагается внести в Земельный кодекс, Кодекс Украины об административных правонарушениях, Гражданский кодекс, Лесной кодекс и законы Украины «О хозяйственных обществах», «О нотариате», «О землеустройстве», «Об аренде земли», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», «О Государственном земельном кадастре» и другие.

Как следует из текста документа, проект решения предлагает:

— определить, что владелец недвижимого имущества односторонней сделкой может установить требование нотариального удостоверения договора, предметом которого является недвижимое имущество или его часть, а также отменить такое требование (кроме случаев, когда в соответствии с требованиями закона такая сделка подлежит нотариальному удостоверению), и такое требование об обязательности нотариального удостоверения договора подлежит государственной регистрации в качестве обременения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и может быть отменено по заявлению владельца недвижимого имущества;

 

— предоставление государственным кадастровым регистраторам доступа в онлайн-режиме к сведениям, содержащимся в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а государственным регистраторам прав — онлайн-доступ ко всем сведениям, содержащихся в Государственном земельном кадастре;

— отменить необходимость получения собственниками и пользователями земельных участков бумажных выписок о земельных участках из Государственного земельного кадастра, а также обязать государственных регистраторов прав при совершении регистрационных действий самостоятельно формировать выписки о земельных участках из Государственного земельного кадастра в электронной форме, которые должны быть сохранены в электронном виде для подтверждения правомерности совершения регистрации прав на земельные участки;

— обязать государственных регистраторов проверять не только сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, но и наличие соответствующих сведений в Государственном земельном кадастре. Во время проведения регистрации прав государственный регистратор также обязан проверить, имеет ли право лицо, обратившееся с заявлением о регистрации, на совершение таких действий, а также проверить наличие информации о недвижимом имуществе в других государственных реестрах;

— определить, что государственный регистратор прав обязан оставлять без рассмотрения заявление о регистрации права на недвижимое имущество, если кадастровый номер земельного участка отсутствует в Государственном земельном кадастре;

— предусмотреть, что продолжение действия договора аренды земельного участка на такой же срок и на тех же условиях осуществляется автоматически, если договор аренды земли имеет условие о его автоматическом обновлении и арендованный земельный участок не относится к землям государственной или коммунальной собственности — информация об автоматическом обновлении сделок обязательно вносится в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество при проведении государственной регистрации такого права;

— установить, что в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество вносятся сведения о цене (стоимости) недвижимого имущества и прав на него по соответствующим договорам;

— определить, что Кабинет министров Украины обязан обеспечить организацию и финансирование внесения в Государственный земельный кадастр информации обо всех земельных участках, сформированных до 1 января 2013 года, с присвоением всем участкам кадастровых номеров и указанием наличия или отсутствия координат поворотных точек границ земельных участков для дальнейшего их определения при переоформлении прав;

— предусмотреть бесплатное подключение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления к Государственному земельному кадастру и Государственному реестру прав на недвижимое имущество, в том числе путем предоставления им возможности непрерывного использования соответствующих сведений в собственных информационных системах;

— повысить административную ответственность за совершение государственными регистраторами прав нарушений требований законодательства при совершении регистрационных действий;

— определить, что во время проведения регистрации изменений в состав учредителей (участников) юридического лица обязательность нотариального удостоверения сделок по отчуждению доли участника общества может быть установлена ​​таким участником односторонней сделкой. Сведения об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению доли участника общества с ограниченной ответственностью вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований;

При этом заключительными положениями законопроекта предлагается поручить Кабинету министров Украины:

— обеспечить финансирование и внесение до 1 января 2019 г. в Государственный земельный кадастр всех сведений, установленных Законом Украины «О Государственном земельном кадастре», обо всех сформированных земельных участках независимо от даты возникновения права собственности (пользования) на них;

— обеспечить внесение за государственный счет в Государственный земельный кадастр сведений обо всех земельных участках независимо от формы собственности, сведения о которых сегодня в кадастре отсутствуют.

Ранее Кабинет министров в свою очередь принял постановления относительно некоторых механизмов защиты прав на земельные участки и борьбы с рейдерством. Документы предусматривают ряд новшеств, в частности нельзя будет зарегистрировать права на несуществующий земельный участок и осуществить двойную регистрацию.

В частности, был установлен взаимообмен на электронном уровне между Госгеокадастром и реестрами Министерства юстиции. Как поясняли в Минюсте, по факту, если нет кадастрового номера земельного участка, ни одно действие не будет совершено. Также это — предохранитель, чтобы не было двойной регистрации одного и того же земельного участка.

*

Top